379 Rue ALPHONSE-LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 100,7 m² · constr. 1975 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 223 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915003365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
81017915003365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 54 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 281 488 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 192 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −32 391 $ | 332 161 $ Poids 90 % |
| 3 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 156 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 333 968 $ Poids 85 % |
| 4 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 299 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 449 239 $ Poids 84 % |
| 5 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 299 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 114 $ Poids 83 % |
| 6 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 130 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −21 287 $ | 294 481 $ Poids 80 % |
| 7 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 626 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 469 590 $ Poids 80 % |
| 8 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 507 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 356 $ Poids 77 % |
| 9 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 638 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 660 $ Poids 76 % |
| 10 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 569 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 653 $ Poids 74 % |
| 11 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 600 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 149 351 $ Poids 74 % |
| 12 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 937 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 417 537 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.