381 Rue ALPHONSE-LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 116,2 m² · constr. 1986 · terrain 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 150 600 $ +105.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915003545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
81017915003545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 113 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 335 257 $ Poids 94 % |
| 2 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 100 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 292 740 $ Poids 94 % |
| 3 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 40 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 322 019 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 181 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 378 121 $ Poids 85 % |
| 5 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 310 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 415 113 $ Poids 83 % |
| 6 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 278 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 978 $ Poids 83 % |
| 7 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 821 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 570 775 $ Poids 72 % |
| 8 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-08-15 · 278 m · Vendu 346 000 $ (2 864 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 983 $ Poids 72 % |
| 9 | 147, rue Sicard, Gatineau 2025-06-30 · 124 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 425 246 $ Poids 70 % |
| 10 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 872 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 330 $ Poids 67 % |
| 11 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 731 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 598 555 $ Poids 65 % |
| 12 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 686 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 476 879 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.