381 Rue ALPHONSE-LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 105,4 m² · constr. 1986 · terrain 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 149 900 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915003645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
81017915003645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 35 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 305 849 $ Poids 100 % |
| 2 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 176 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 359 889 $ Poids 95 % |
| 3 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 105 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 319 396 $ Poids 92 % |
| 4 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 316 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 397 363 $ Poids 89 % |
| 5 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 129 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 359 337 $ Poids 81 % |
| 6 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 651 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 532 282 $ Poids 73 % |
| 7 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 296 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 483 510 $ Poids 73 % |
| 8 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 654 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 504 890 $ Poids 71 % |
| 9 | 539, rue Matte, Gatineau 2025-07-02 · 211 m · Vendu 305 200 $ (2 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −10 682 $ | 308 902 $ Poids 70 % |
| 10 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 626 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 159 974 $ Poids 69 % |
| 11 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 830 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 543 106 $ Poids 69 % |
| 12 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 101 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 279 406 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.