102 Rue SICARD · Gatineau
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 82,5 m² · constr. 1977 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 163 700 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915003741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
81017915003741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 486 m · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 434 767 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 250 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 411 277 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 546 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 337 153 $ Poids 74 % |
| 4 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 563 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 669 $ Poids 69 % |
| 5 | 129, rue Maclachlan, Gatineau 2026-06-10 · 651 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 431 399 $ Poids 61 % |
| 6 | 138, rue Sicard, Gatineau 2025-04-15 · 172 m · Vendu 395 000 $ (4 631 $/m²) 85,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 407 480 $ Poids 61 % |
| 7 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 260 $ Poids 60 % |
| 8 | 338, rue James-Martin, Gatineau 2025-07-31 · 505 m · Vendu 418 000 $ (4 593 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 422 621 $ Poids 56 % |
| 9 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 970 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 403 724 $ Poids 55 % |
| 10 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 886 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 352 941 $ Poids 55 % |
| 11 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 911 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 378 550 $ Poids 54 % |
| 12 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 657 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 431 899 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.