385 Rue ALPHONSE-LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 165,6 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 229 400 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915003985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
81017915003985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 121 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 477 501 $ Poids 89 % |
| 2 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 595 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 438 907 $ Poids 79 % |
| 3 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 881 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 489 608 $ Poids 59 % |
| 4 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 365 057 $ Poids 58 % |
| 5 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 583 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 591 $ Poids 58 % |
| 6 | 42, rue de Maclachlan, Gatineau 2025-06-02 · 628 m · Vendu 528 000 $ (3 288 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 561 339 $ Poids 56 % |
| 7 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 496 952 $ Poids 54 % |
| 8 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 868 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 485 $ Poids 53 % |
| 9 | 213, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-27 · 752 m · Vendu 580 000 $ (3 537 $/m²) 164 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 614 360 $ Poids 52 % |
| 10 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 482 204 $ Poids 49 % |
| 11 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 855 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 461 657 $ Poids 48 % |
| 12 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 934 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 270 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.