568 Rue MATTE · Gatineau
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 98,6 m² · constr. 1991 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 168 000 $ +100.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915004434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
81017915004434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 65 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 303 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 116 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 357 408 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 386 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +31 868 $ | 478 361 $ Poids 86 % |
| 4 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 170 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 356 306 $ Poids 86 % |
| 5 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 456 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 311 700 $ Poids 83 % |
| 6 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 658 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 500 249 $ Poids 80 % |
| 7 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 384 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 395 062 $ Poids 77 % |
| 8 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 657 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 614 $ Poids 75 % |
| 9 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 171 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 317 597 $ Poids 73 % |
| 10 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 655 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 158 722 $ Poids 72 % |
| 11 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 726 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 528 325 $ Poids 72 % |
| 12 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 928 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 996 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.