556-558 Rue MATTE · Gatineau
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 88,4 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 195 900 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915004479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
81017915004479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 437 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +29 743 $ | 452 579 $ Poids 89 % |
| 2 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 432 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 292 342 $ Poids 88 % |
| 3 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 708 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 371 249 $ Poids 79 % |
| 4 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 681 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 474 417 $ Poids 71 % |
| 5 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 657 m · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 474 810 $ Poids 69 % |
| 6 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 197 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 338 074 $ Poids 68 % |
| 7 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 443 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 252 735 $ Poids 66 % |
| 8 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 949 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 300 $ Poids 63 % |
| 9 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 991 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 435 $ Poids 62 % |
| 10 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 999 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 466 889 $ Poids 61 % |
| 11 | 338, rue James-Martin, Gatineau 2025-07-31 · 660 m · Vendu 418 000 $ (4 593 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 463 342 $ Poids 60 % |
| 12 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 418 878 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.