533 Rue MATTE · Gatineau
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 103 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 184 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915005048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
81017915005048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 206 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 310 131 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 141 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 364 835 $ Poids 94 % |
| 3 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 305 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 324 059 $ Poids 84 % |
| 4 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 288 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 363 476 $ Poids 81 % |
| 5 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 503 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 402 294 $ Poids 81 % |
| 6 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 358 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 319 360 $ Poids 77 % |
| 7 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 683 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 510 435 $ Poids 74 % |
| 8 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 529 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +31 868 $ | 488 566 $ Poids 72 % |
| 9 | 539, rue Matte, Gatineau 2025-07-02 · 23 m · Vendu 305 200 $ (2 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −3 052 $ | 313 097 $ Poids 70 % |
| 10 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 724 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 330 $ Poids 69 % |
| 11 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 880 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 567 $ Poids 68 % |
| 12 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 717 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 161 716 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.