540 Rue MATTE · Gatineau
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 104 m² · constr. 1991 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 167 600 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915005569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
81017915005569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 213 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 311 628 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 110 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 366 523 $ Poids 95 % |
| 3 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 299 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 325 528 $ Poids 86 % |
| 4 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 535 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 403 937 $ Poids 81 % |
| 5 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 273 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 365 105 $ Poids 80 % |
| 6 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 403 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 321 101 $ Poids 73 % |
| 7 | 539, rue Matte, Gatineau 2025-07-02 · 68 m · Vendu 305 200 $ (2 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −3 052 $ | 314 528 $ Poids 70 % |
| 8 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 737 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 512 749 $ Poids 70 % |
| 9 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 539 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge +31 868 $ | 490 885 $ Poids 70 % |
| 10 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 776 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 892 $ Poids 69 % |
| 11 | 543, rue Matte, Gatineau 2025-05-30 · 84 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 596 $ Poids 67 % |
| 12 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 933 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 515 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.