4 Rue BARBARY · Gatineau
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 107,4 m² · constr. 1990 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 212 500 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915005813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
81017915005813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 144 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 315 144 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 51 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 370 463 $ Poids 96 % |
| 3 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 226 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 328 883 $ Poids 93 % |
| 4 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 480 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 407 750 $ Poids 85 % |
| 5 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 202 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 369 036 $ Poids 77 % |
| 6 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 85 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 287 875 $ Poids 74 % |
| 7 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 806 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 559 728 $ Poids 72 % |
| 8 | 539, rue Matte, Gatineau 2025-07-02 · 83 m · Vendu 305 200 $ (2 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −4 578 $ | 317 869 $ Poids 71 % |
| 9 | 543, rue Matte, Gatineau 2025-05-30 · 84 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 352 227 $ Poids 66 % |
| 10 | 147, rue Sicard, Gatineau 2025-06-30 · 256 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 417 900 $ Poids 66 % |
| 11 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 727 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 518 400 $ Poids 65 % |
| 12 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 448 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 325 421 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.