525 Rue MATTE · Gatineau
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 55,7 m² · constr. 1990 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 148 900 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915006052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
81017915006052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Matte, Gatineau 2026-06-16 · 97 m · Vendu 325 000 $ (5 898 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 327 618 $ Poids 98 % |
| 2 | 399, rue Nadon, Gatineau 2026-05-01 · 163 m · Vendu 318 000 $ (5 771 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 318 971 $ Poids 96 % |
| 3 | 39, rue Barbary, Gatineau 2025-09-03 · 243 m · Vendu 339 900 $ (6 102 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 373 095 $ Poids 76 % |
| 4 | 391, rue Nadon, Gatineau 2025-07-25 · 133 m · Vendu 337 500 $ (6 125 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 806 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 353 769 $ Poids 73 % |
| 5 | 402, rue Nadon, Gatineau 2025-07-21 · 159 m · Vendu 360 000 $ (6 534 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 377 353 $ Poids 72 % |
| 6 | 409, rue Nadon, Gatineau 2025-04-25 · 201 m · Vendu 390 000 $ (7 078 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 438 147 $ Poids 62 % |
| 7 | 406, rue Nadon, Gatineau 2025-04-03 · 167 m · Vendu 310 000 $ (5 626 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 349 820 $ Poids 60 % |
| 8 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 184 $ Poids 56 % |
| 9 | 418, rue Nadon, Gatineau 2024-11-15 · 210 m · Vendu 295 000 $ (5 354 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 349 727 $ Poids 44 % |
| 10 | 595, rue Maclaren Est, Gatineau 2024-07-04 · 98 m · Vendu 384 506 $ (6 978 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 282 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 446 036 $ Poids 31 % |
| 11 | 400, Rue Nadon, Gatineau 2024-05-16 · 113 m · Vendu 326 000 $ (5 917 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 385 073 $ Poids 27 % |
| 12 | 660, rue Bélanger, Gatineau 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 653 $/m²) 61,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 596 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.