523 Rue MATTE · Gatineau
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 101,9 m² · constr. 1989 · terrain 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 181 500 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915006053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
81017915006053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 260 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 305 334 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 172 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 359 379 $ Poids 92 % |
| 3 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 332 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 358 463 $ Poids 81 % |
| 4 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 354 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 319 169 $ Poids 80 % |
| 5 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 346 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 314 245 $ Poids 79 % |
| 6 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 559 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 396 936 $ Poids 78 % |
| 7 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 715 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 503 448 $ Poids 74 % |
| 8 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 584 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +27 619 $ | 481 765 $ Poids 72 % |
| 9 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 885 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 424 $ Poids 69 % |
| 10 | 539, rue Matte, Gatineau 2025-07-02 · 80 m · Vendu 305 200 $ (2 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −6 104 $ | 308 470 $ Poids 69 % |
| 11 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 724 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 542 763 $ Poids 67 % |
| 12 | 543, rue Matte, Gatineau 2025-05-30 · 98 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 342 165 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.