519 Rue MATTE · Gatineau
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 176,4 m² · constr. 1991 · terrain 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 289 400 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915006128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
81017915006128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 409 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 466 982 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 235 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 517 490 $ Poids 78 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 848 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 398 149 $ Poids 70 % |
| 4 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 395 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 476 375 $ Poids 68 % |
| 5 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 510 984 $ Poids 44 % |
| 6 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 514 564 $ Poids 41 % |
| 7 | 5, rue Barbary, Gatineau 2024-10-18 · 136 m · Vendu 409 000 $ (2 449 $/m²) 167 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 507 115 $ Poids 40 % |
| 8 | 42, rue de Maclachlan, Gatineau 2025-06-02 · 961 m · Vendu 528 000 $ (3 288 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 608 133 $ Poids 40 % |
| 9 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 640 928 $ Poids 39 % |
| 10 | 213, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 537 $/m²) 164 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 665 357 $ Poids 37 % |
| 11 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 508 196 $ Poids 37 % |
| 12 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 102 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.