538 Rue MATTE · Gatineau
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 104,1 m² · constr. 1990 · terrain 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 156 800 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915006570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
81017915006570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 222 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 310 203 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 116 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 364 893 $ Poids 95 % |
| 3 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 307 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 324 037 $ Poids 86 % |
| 4 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 544 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 402 327 $ Poids 81 % |
| 5 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 281 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 363 658 $ Poids 80 % |
| 6 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 402 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 319 676 $ Poids 73 % |
| 7 | 539, rue Matte, Gatineau 2025-07-02 · 75 m · Vendu 305 200 $ (2 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −4 578 $ | 313 145 $ Poids 70 % |
| 8 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 742 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 510 761 $ Poids 70 % |
| 9 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 776 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 551 274 $ Poids 69 % |
| 10 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 548 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge +29 743 $ | 488 992 $ Poids 69 % |
| 11 | 543, rue Matte, Gatineau 2025-05-30 · 91 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 347 150 $ Poids 67 % |
| 12 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 934 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 710 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.