528 Rue MATTE · Gatineau
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 106,6 m² · constr. 1993 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 157 700 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915006615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
81017915006615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 267 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 318 671 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 152 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 511 $ Poids 95 % |
| 3 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 349 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 332 621 $ Poids 89 % |
| 4 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 588 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 411 760 $ Poids 81 % |
| 5 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 320 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 372 562 $ Poids 76 % |
| 6 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 780 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 566 302 $ Poids 73 % |
| 7 | 539, rue Matte, Gatineau 2025-07-02 · 113 m · Vendu 305 200 $ (2 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 302 $ Poids 71 % |
| 8 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 200 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 291 388 $ Poids 70 % |
| 9 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 398 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 328 828 $ Poids 67 % |
| 10 | 543, rue Matte, Gatineau 2025-05-30 · 131 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 355 796 $ Poids 66 % |
| 11 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 770 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 518 768 $ Poids 64 % |
| 12 | 147, rue Sicard, Gatineau 2025-06-30 · 380 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 422 373 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.