106 Rue RABY · Gatineau
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 158 800 $ +130.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915010767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
81017915010767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 57 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 421 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 329 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 280 518 $ Poids 89 % |
| 3 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 289 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 332 808 $ Poids 83 % |
| 4 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 425 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 367 134 $ Poids 83 % |
| 5 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 480 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 495 102 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 447 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −30 592 $ | 331 090 $ Poids 80 % |
| 7 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 286 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 369 095 $ Poids 80 % |
| 8 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 767 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 467 875 $ Poids 75 % |
| 9 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 246 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 293 622 $ Poids 73 % |
| 10 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 664 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 148 869 $ Poids 72 % |
| 11 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 806 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 396 $ Poids 67 % |
| 12 | 250, rue Carpentier, Gatineau 2025-11-14 · 760 m · Vendu 610 000 $ (5 928 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 897 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.