99 Rue RABY · Gatineau
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 91,4 m² · constr. 1986 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 199 300 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915011131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
81017915011131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 53 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 451 039 $ Poids 99 % |
| 2 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 406 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 370 018 $ Poids 93 % |
| 3 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 733 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 165 $ Poids 77 % |
| 4 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 696 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 472 482 $ Poids 76 % |
| 5 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 258 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 336 523 $ Poids 76 % |
| 6 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 331 m · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 474 216 $ Poids 72 % |
| 7 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 868 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 732 $ Poids 70 % |
| 8 | 338, rue James-Martin, Gatineau 2025-07-31 · 383 m · Vendu 418 000 $ (4 593 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 461 872 $ Poids 70 % |
| 9 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 468 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 500 716 $ Poids 70 % |
| 10 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 901 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 426 584 $ Poids 68 % |
| 11 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 273 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 284 889 $ Poids 67 % |
| 12 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 603 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 150 447 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.