138 Rue SICARD · Gatineau
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 85,3 m² · constr. 1994 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 185 600 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915011364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
81017915011364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 85 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +38 241 $ | 453 887 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 444 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 372 287 $ Poids 85 % |
| 3 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 369 m · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 475 161 $ Poids 84 % |
| 4 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 722 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 293 344 $ Poids 70 % |
| 5 | 338, rue James-Martin, Gatineau 2025-07-31 · 419 m · Vendu 418 000 $ (4 593 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 464 582 $ Poids 64 % |
| 6 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 934 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 410 916 $ Poids 62 % |
| 7 | 138, rue Sicard, Gatineau 2025-04-15 · 4 m · Vendu 395 000 $ (4 631 $/m²) 85,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 538 $ Poids 62 % |
| 8 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 714 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 469 461 $ Poids 61 % |
| 9 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 895 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 686 $ Poids 61 % |
| 10 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 903 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 238 $ Poids 59 % |
| 11 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 905 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 416 814 $ Poids 58 % |
| 12 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 222 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −21 999 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 339 463 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.