109 Rue RABY · Gatineau
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 107,6 m² · constr. 1986 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 152 600 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915011562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
81017915011562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 277 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 309 143 $ Poids 96 % |
| 2 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 197 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 322 627 $ Poids 94 % |
| 3 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 268 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 400 979 $ Poids 91 % |
| 4 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 397 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 363 603 $ Poids 90 % |
| 5 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 500 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 537 242 $ Poids 77 % |
| 6 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 243 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 362 922 $ Poids 76 % |
| 7 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 350 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 282 122 $ Poids 71 % |
| 8 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 69 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 488 612 $ Poids 70 % |
| 9 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 121 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 499 $ Poids 69 % |
| 10 | 147, rue Sicard, Gatineau 2025-06-30 · 164 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 410 444 $ Poids 67 % |
| 11 | 611, rue Matte, Gatineau 2025-05-26 · 127 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 454 516 $ Poids 66 % |
| 12 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 647 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 161 471 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.