Rue RABY · Gatineau
Valeur estimée
387 800 $
Autre · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
9 100 $
Rôle antérieur 7 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915011623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 000 $
ID provincial
81017915011623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 85 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 258 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 263 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 181 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 630 $ Poids 67 % |
| 4 | 119 et 121, rue Raby, Gatineau 2026-03-20 · 54 m · Vendu 450 000 $ (2 557 $/m²) 176 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 66 % |
| 5 | 109 et 111, rue Sicard, Gatineau 2026-02-27 · 140 m · Vendu 455 000 $ (4 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 65 % |
| 6 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 337 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 65 % |
| 7 | 548, rue Matte, Gatineau 2026-06-16 · 413 m · Vendu 325 000 $ (5 898 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 64 % |
| 8 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 275 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 64 % |
| 9 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 456 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 999 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 381 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 511 $ Poids 63 % |
| 11 | 116, rue du Curé-Rollin, Gatineau 2026-01-30 · 224 m · Vendu 418 000 $ (4 167 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 687 $ Poids 63 % |
| 12 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 133 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 119 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.