111-113 Rue RABY · Gatineau
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 109,7 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 190 300 $ +113.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915011762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
81017915011762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 195 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 324 074 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 281 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 310 712 $ Poids 94 % |
| 3 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 287 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 402 655 $ Poids 91 % |
| 4 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 396 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −14 396 $ | 365 348 $ Poids 89 % |
| 5 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 283 215 $ Poids 77 % |
| 6 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 140 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 334 689 $ Poids 74 % |
| 7 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 515 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 539 702 $ Poids 73 % |
| 8 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 238 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 364 734 $ Poids 72 % |
| 9 | 147, rue Sicard, Gatineau 2025-06-30 · 163 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 412 109 $ Poids 69 % |
| 10 | 611, rue Matte, Gatineau 2025-05-26 · 147 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 456 367 $ Poids 66 % |
| 11 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-08-15 · 140 m · Vendu 346 000 $ (2 864 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 356 945 $ Poids 64 % |
| 12 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 82 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge +19 121 $ | 491 358 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.