115-117 Rue RABY · Gatineau
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 172,4 m² · constr. 1986 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 222 800 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915011962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
81017915011962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 357 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 500 591 $ Poids 79 % |
| 2 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 817 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 448 635 $ Poids 73 % |
| 3 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 616 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 963 $ Poids 63 % |
| 4 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 492 563 $ Poids 62 % |
| 5 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 569 763 $ Poids 61 % |
| 6 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 570 673 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 508 041 $ Poids 59 % |
| 8 | 42, rue de Maclachlan, Gatineau 2025-06-02 · 385 m · Vendu 528 000 $ (3 288 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 588 357 $ Poids 59 % |
| 9 | 213, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-27 · 501 m · Vendu 580 000 $ (3 537 $/m²) 164 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 643 784 $ Poids 58 % |
| 10 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 735 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 961 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 501 311 $ Poids 58 % |
| 11 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 806 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 025 $ Poids 53 % |
| 12 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 791 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 386 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.