105-107 Rue SICARD · Gatineau
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 92,5 m² · constr. 1985 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 190 200 $ +102.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915012279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
81017915012279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 233 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +19 121 $ | 451 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 560 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 370 384 $ Poids 86 % |
| 3 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 611 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 080 $ Poids 83 % |
| 4 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 92 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 336 705 $ Poids 80 % |
| 5 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 707 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 472 808 $ Poids 77 % |
| 6 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 103 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 284 961 $ Poids 74 % |
| 7 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 626 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 500 921 $ Poids 67 % |
| 8 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 930 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 724 $ Poids 67 % |
| 9 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 659 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 150 521 $ Poids 66 % |
| 10 | 338, rue James-Martin, Gatineau 2025-07-31 · 524 m · Vendu 418 000 $ (4 593 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 462 308 $ Poids 66 % |
| 11 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 494 m · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 474 920 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 221 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −14 396 $ | 336 313 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.