131 Rue SICARD · Gatineau
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 59,2 m² · constr. 1987 · terrain 268,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 156 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915012700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
81017915012700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Matte, Gatineau 2026-06-16 · 348 m · Vendu 325 000 $ (5 898 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 333 065 $ Poids 87 % |
| 2 | 399, rue Nadon, Gatineau 2026-05-01 · 558 m · Vendu 318 000 $ (5 771 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 324 301 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, rue Barbary, Gatineau 2025-09-03 · 208 m · Vendu 339 900 $ (6 102 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 378 676 $ Poids 73 % |
| 4 | 391, rue Nadon, Gatineau 2025-07-25 · 544 m · Vendu 337 500 $ (6 125 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 806 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 359 425 $ Poids 60 % |
| 5 | 402, rue Nadon, Gatineau 2025-07-21 · 588 m · Vendu 360 000 $ (6 534 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 383 387 $ Poids 58 % |
| 6 | 409, rue Nadon, Gatineau 2025-04-25 · 577 m · Vendu 390 000 $ (7 078 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 444 683 $ Poids 51 % |
| 7 | 406, rue Nadon, Gatineau 2025-04-03 · 592 m · Vendu 310 000 $ (5 626 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 355 016 $ Poids 48 % |
| 8 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 364 $ Poids 46 % |
| 9 | 418, rue Nadon, Gatineau 2024-11-15 · 615 m · Vendu 295 000 $ (5 354 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 354 671 $ Poids 35 % |
| 10 | 660, rue Bélanger, Gatineau 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 653 $/m²) 61,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 988 $ Poids 31 % |
| 11 | 595, rue Maclaren Est, Gatineau 2024-07-04 · 542 m · Vendu 384 506 $ (6 978 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 282 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −9 613 $ | 452 481 $ Poids 25 % |
| 12 | 235, rue Church, Gatineau 2024-11-04 · 961 m · Vendu 309 900 $ (4 760 $/m²) 65,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 452 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 387 299 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.