101-103 Rue SICARD · Gatineau
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 94 m² · constr. 1984 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 187 200 $ +110.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915013241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
81017915013241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 253 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 452 820 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 575 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 371 518 $ Poids 85 % |
| 3 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 82 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 337 540 $ Poids 83 % |
| 4 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 596 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 691 $ Poids 83 % |
| 5 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 85 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 285 632 $ Poids 79 % |
| 6 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 707 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 474 060 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 202 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −16 195 $ | 337 046 $ Poids 71 % |
| 8 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 642 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 502 028 $ Poids 70 % |
| 9 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 664 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 150 867 $ Poids 68 % |
| 10 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 934 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 440 $ Poids 66 % |
| 11 | 338, rue James-Martin, Gatineau 2025-07-31 · 538 m · Vendu 418 000 $ (4 593 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 463 663 $ Poids 64 % |
| 12 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 325 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 375 077 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.