389 Rue ALPHONSE-LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 168,9 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915013376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
81017915013376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 113 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 475 376 $ Poids 87 % |
| 2 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 625 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 443 627 $ Poids 81 % |
| 3 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 613 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 170 $ Poids 59 % |
| 4 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 362 955 $ Poids 58 % |
| 5 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 903 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 495 288 $ Poids 55 % |
| 6 | 42, rue de Maclachlan, Gatineau 2025-06-02 · 627 m · Vendu 528 000 $ (3 288 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 558 844 $ Poids 55 % |
| 7 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 859 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 541 $ Poids 54 % |
| 8 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 502 333 $ Poids 53 % |
| 9 | 213, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-27 · 745 m · Vendu 580 000 $ (3 537 $/m²) 164 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 611 495 $ Poids 52 % |
| 10 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 487 231 $ Poids 49 % |
| 11 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 563 444 $ Poids 48 % |
| 12 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 564 344 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.