388 Rue ALPHONSE-LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 153 000 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915013471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
81017915013471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 15 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 630 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 97 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 318 132 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 199 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 373 786 $ Poids 92 % |
| 4 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 344 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 410 939 $ Poids 88 % |
| 5 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 169 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 289 937 $ Poids 85 % |
| 6 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 264 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 341 929 $ Poids 77 % |
| 7 | 147, rue Sicard, Gatineau 2025-06-30 · 35 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 421 057 $ Poids 71 % |
| 8 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 62 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 497 $ Poids 70 % |
| 9 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 920 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 564 483 $ Poids 68 % |
| 10 | 539, rue Matte, Gatineau 2025-07-02 · 278 m · Vendu 305 200 $ (2 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 320 687 $ Poids 67 % |
| 11 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-08-15 · 264 m · Vendu 346 000 $ (2 864 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 364 713 $ Poids 66 % |
| 12 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 655 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 550 586 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.