391 Rue ALPHONSE-LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 92,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 180 900 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915013538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
81017915013538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 319 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 438 023 $ Poids 95 % |
| 2 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 579 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 557 $ Poids 84 % |
| 3 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 645 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 359 307 $ Poids 83 % |
| 4 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 46 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 326 557 $ Poids 80 % |
| 5 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 745 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 458 794 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 75 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 275 062 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 138 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge −25 193 $ | 325 010 $ Poids 65 % |
| 8 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 985 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 181 $ Poids 64 % |
| 9 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 581 m · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 462 339 $ Poids 63 % |
| 10 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 716 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 146 267 $ Poids 63 % |
| 11 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 712 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 486 595 $ Poids 63 % |
| 12 | 338, rue James-Martin, Gatineau 2025-07-31 · 606 m · Vendu 418 000 $ (4 593 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 449 079 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.