393 Rue ALPHONSE-LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 165 100 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915013766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
81017915013766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 580 m · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 431 385 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 310 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 408 299 $ Poids 69 % |
| 3 | 129, rue Maclachlan, Gatineau 2026-06-10 · 754 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 427 332 $ Poids 63 % |
| 4 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 647 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 334 672 $ Poids 62 % |
| 5 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 607 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 271 839 $ Poids 59 % |
| 6 | 138, rue Sicard, Gatineau 2025-04-15 · 223 m · Vendu 395 000 $ (4 631 $/m²) 85,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 404 361 $ Poids 57 % |
| 7 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 330 $ Poids 52 % |
| 8 | 338, rue James-Martin, Gatineau 2025-07-31 · 611 m · Vendu 418 000 $ (4 593 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 419 659 $ Poids 48 % |
| 9 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 118 $ Poids 46 % |
| 10 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 375 764 $ Poids 45 % |
| 11 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 398 073 $ Poids 45 % |
| 12 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 616 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 235 756 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.