395 Rue ALPHONSE-LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 148 100 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915013936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
81017915013936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 118 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 299 118 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 311 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +25 494 $ | 472 451 $ Poids 87 % |
| 3 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 5 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 802 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 164 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 352 347 $ Poids 86 % |
| 5 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 409 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 390 066 $ Poids 76 % |
| 6 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 623 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 307 248 $ Poids 76 % |
| 7 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 653 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 387 749 $ Poids 75 % |
| 8 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 56 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 978 $ Poids 75 % |
| 9 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 783 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 494 052 $ Poids 74 % |
| 10 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 719 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 521 951 $ Poids 72 % |
| 11 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 747 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 156 833 $ Poids 68 % |
| 12 | 543, rue Matte, Gatineau 2025-05-30 · 260 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 335 796 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.