108 Rue RABY · Gatineau
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 189 900 $ +110.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915020017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
81017915020017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 82 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 446 103 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 447 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 366 018 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 334 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 280 075 $ Poids 84 % |
| 4 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 285 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 332 117 $ Poids 83 % |
| 5 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 501 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 494 241 $ Poids 79 % |
| 6 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 790 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 466 759 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 447 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −26 992 $ | 330 638 $ Poids 74 % |
| 8 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 311 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 368 700 $ Poids 72 % |
| 9 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 820 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 218 $ Poids 70 % |
| 10 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 689 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 148 586 $ Poids 70 % |
| 11 | 338, rue James-Martin, Gatineau 2025-07-31 · 436 m · Vendu 418 000 $ (4 593 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 457 095 $ Poids 65 % |
| 12 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 245 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 293 372 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.