222 Rue BERNACHES · Gatineau
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 240,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 522,1 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 325 500 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915020413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
81017915020413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 938 m · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 739 725 $ Poids 53 % |
| 2 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 888 m · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 715 791 $ Poids 53 % |
| 3 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 490 m · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −59 219 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 985 574 $ Poids 46 % |
| 4 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 907 m · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 523 $ Poids 44 % |
| 5 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 841 972 $ Poids 25 % |
| 6 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 274 $ Poids 21 % |
| 7 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 754 318 $ Poids 8 % |
| 8 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +79 726 $ · Ajust. âge −16 935 $ | 876 869 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.