112 Rue RABY · Gatineau
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 126,6 m² · constr. 1991 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 171 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915020428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
81017915020428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 421 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 313 079 $ Poids 88 % |
| 2 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 197 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 366 923 $ Poids 84 % |
| 3 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 250 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 358 718 $ Poids 75 % |
| 4 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-08-15 · 197 m · Vendu 346 000 $ (2 864 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 391 528 $ Poids 73 % |
| 5 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 897 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 541 $ Poids 67 % |
| 6 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 351 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 441 081 $ Poids 63 % |
| 7 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 771 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 397 613 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 560 834 $ Poids 61 % |
| 9 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 347 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 345 464 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 450 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 404 674 $ Poids 59 % |
| 11 | 147, rue Sicard, Gatineau 2025-06-30 · 221 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 452 895 $ Poids 58 % |
| 12 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 869 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 836 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.