156 Rue SICARD · Gatineau
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 52 m² · constr. 1993 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915021229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
81017915021229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Matte, Gatineau 2026-06-16 · 376 m · Vendu 325 000 $ (5 898 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 321 581 $ Poids 88 % |
| 2 | 399, rue Nadon, Gatineau 2026-05-01 · 596 m · Vendu 318 000 $ (5 771 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 064 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, rue Barbary, Gatineau 2025-09-03 · 246 m · Vendu 339 900 $ (6 102 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 366 905 $ Poids 70 % |
| 4 | 391, rue Nadon, Gatineau 2025-07-25 · 579 m · Vendu 337 500 $ (6 125 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 806 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 347 500 $ Poids 60 % |
| 5 | 402, rue Nadon, Gatineau 2025-07-21 · 622 m · Vendu 360 000 $ (6 534 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 370 666 $ Poids 58 % |
| 6 | 409, rue Nadon, Gatineau 2025-04-25 · 616 m · Vendu 390 000 $ (7 078 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 902 $ Poids 51 % |
| 7 | 406, rue Nadon, Gatineau 2025-04-03 · 626 m · Vendu 310 000 $ (5 626 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 344 062 $ Poids 48 % |
| 8 | 418, rue Nadon, Gatineau 2024-11-15 · 652 m · Vendu 295 000 $ (5 354 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 247 $ Poids 35 % |
| 9 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 536 $ Poids 30 % |
| 10 | 595, rue Maclaren Est, Gatineau 2024-07-04 · 571 m · Vendu 384 506 $ (6 978 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 282 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +1 923 $ | 438 894 $ Poids 26 % |
| 11 | 400, Rue Nadon, Gatineau 2024-05-16 · 586 m · Vendu 326 000 $ (5 917 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 379 017 $ Poids 22 % |
| 12 | 111, rue Churchill, Gatineau 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 289 900 $ (5 131 $/m²) 56,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −5 798 $ | 299 420 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.