158 Rue SICARD · Gatineau
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 115,1 m² · constr. 1987 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 233 700 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915022191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
81017915022191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 120 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 335 279 $ Poids 95 % |
| 2 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 297 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 292 882 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 224 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 321 947 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 317 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −10 797 $ | 378 063 $ Poids 85 % |
| 5 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 351 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 415 080 $ Poids 84 % |
| 6 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 222 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 345 122 $ Poids 83 % |
| 7 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-08-15 · 222 m · Vendu 346 000 $ (2 864 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 368 138 $ Poids 72 % |
| 8 | 147, rue Sicard, Gatineau 2025-06-30 · 95 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 303 $ Poids 71 % |
| 9 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 929 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 298 $ Poids 63 % |
| 10 | 611, rue Matte, Gatineau 2025-05-26 · 209 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 470 155 $ Poids 62 % |
| 11 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 151 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 376 753 $ Poids 62 % |
| 12 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 570 832 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.