223 Rue BERNACHES · Gatineau
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 198,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 522,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 261 300 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915030044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
81017915030044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 950 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 503 505 $ Poids 55 % |
| 2 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +44 956 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 616 705 $ Poids 49 % |
| 3 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 505 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +51 563 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 687 548 $ Poids 49 % |
| 4 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +45 028 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 617 691 $ Poids 48 % |
| 5 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 956 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +41 282 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 532 169 $ Poids 48 % |
| 6 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 921 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 690 936 $ Poids 46 % |
| 7 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 466 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +53 423 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 552 928 $ Poids 46 % |
| 8 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 971 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 530 $ Poids 45 % |
| 9 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 940 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 511 795 $ Poids 40 % |
| 10 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +48 597 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 550 441 $ Poids 40 % |
| 11 | 213, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-27 · 398 m · Vendu 580 000 $ (3 537 $/m²) 164 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +60 829 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 710 060 $ Poids 39 % |
| 12 | 42, rue de Maclachlan, Gatineau 2025-06-02 · 313 m · Vendu 528 000 $ (3 288 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +62 137 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 649 577 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.