361 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 159,1 m² · constr. 1972 · terrain 5 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 668 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 268 400 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924400206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
81017924400206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
474 748 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 2 m · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 77 % |
| 2 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 649 099 $ Poids 9 % |
| 3 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +42 631 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 521 873 $ Poids 3 % |
| 4 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 622 $ Poids 3 % |
| 5 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 508 394 $ Poids 2 % |
| 6 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 559 $ Poids 2 % |
| 7 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +58 260 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 526 745 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 249 128 $ Poids 2 % |
| 9 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −32 175 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 471 676 $ Poids 2 % |
| 10 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 292 438 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 349 450 $ Poids 1 % |
| 12 | 180, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 454 000 $ (3 356 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 523 250 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.