381 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
371 500 $
Terrain · terrain 9 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 465,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
36 100 $
Rôle antérieur 30 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924412601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
30 900 $
ID provincial
81017924412601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
479 029 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-07-04 · 924 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 394 $ Poids 15 % |
| 2 | 137, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 14 % |
| 3 | 1, rue Olivier-Pagé, Gatineau 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 3 % |
| 4 | 597, chemin de Montréal Est, Gatineau 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 592 $ Poids 1 % |
| 5 | 269, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2026-02-04 · 4.3 km · Vendu 739 015 $ Ajust. marché +60 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 648 $ Poids 0 % |
| 6 | 285, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2026-05-13 · 4.3 km · Vendu 768 697 $ Ajust. marché +9 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 390 $ Poids 0 % |
| 7 | 265, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 736 676 $ Ajust. marché +60 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 508 $ Poids 0 % |
| 8 | 277, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 730 066 $ Ajust. marché +67 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 716 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 556 980 $ Ajust. marché +7 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 003 $ Poids 0 % |
| 10 | 142, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 522 744 $ Ajust. marché +6 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 336 $ Poids 0 % |
| 11 | 146, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2026-03-25 · 4.4 km · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 077 $ Poids 0 % |
| 12 | 138, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2026-06-10 · 4.4 km · Vendu 532 084 $ Ajust. marché +6 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 793 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.