383 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 133,6 m² · constr. 2002 · terrain 9 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 350,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 386 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924412892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
81017924412892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
479 029 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 235 m · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −52 891 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 727 609 $ Poids 42 % |
| 2 | 517, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-03-27 · 979 m · Vendu 565 000 $ (4 506 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 645 026 $ Poids 37 % |
| 3 | 317, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-10-01 · 729 m · Vendu 458 000 $ (3 976 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 400 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 632 776 $ Poids 23 % |
| 4 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +47 012 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 450 791 $ Poids 19 % |
| 5 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 140 $ Poids 14 % |
| 6 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 593 719 $ Poids 4 % |
| 7 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −36 352 $ | 488 315 $ Poids 4 % |
| 8 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 444 029 $ Poids 4 % |
| 9 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 424 743 $ Poids 4 % |
| 10 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −35 617 $ | 475 514 $ Poids 3 % |
| 11 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 479 582 $ Poids 3 % |
| 12 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge +57 367 $ | 764 049 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.