493 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 127,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 246 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924483366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
81017924483366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-03-27 · 318 m · Vendu 565 000 $ (4 506 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 360 $ Poids 57 % |
| 2 | 317, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (3 976 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 400 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 616 468 $ Poids 15 % |
| 3 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 924 $ Poids 10 % |
| 4 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 579 122 $ Poids 4 % |
| 5 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 601 $ Poids 1 % |
| 6 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 3.0 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 465 629 $ Poids 1 % |
| 7 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 567 366 $ Poids 1 % |
| 8 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 886 $ Poids 1 % |
| 9 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 453 287 $ Poids 1 % |
| 10 | 627, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-10-03 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (6 179 $/m²) 105,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +69 510 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 776 491 $ Poids 1 % |
| 11 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 468 669 $ Poids 1 % |
| 12 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −57 367 $ | 633 010 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.