497 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 149,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 332 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924483726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
81017924483726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 899 m · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 741 410 $ Poids 51 % |
| 2 | 517, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-03-27 · 284 m · Vendu 565 000 $ (4 506 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +54 968 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 639 146 $ Poids 38 % |
| 3 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +56 322 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 640 726 $ Poids 2 % |
| 4 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 505 215 $ Poids 1 % |
| 5 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 187 $ Poids 1 % |
| 6 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 492 073 $ Poids 1 % |
| 7 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 915 $ Poids 1 % |
| 8 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −48 930 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 678 434 $ Poids 1 % |
| 9 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +51 149 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 623 313 $ Poids 1 % |
| 10 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 509 544 $ Poids 1 % |
| 11 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 313 $ Poids 1 % |
| 12 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 555 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 754 829 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.