503 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 154 m² · constr. 2002 · terrain 3 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 902 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 420 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924493619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
81017924493619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 984 m · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 769 922 $ Poids 49 % |
| 2 | 517, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-03-27 · 199 m · Vendu 565 000 $ (4 506 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +64 430 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 690 983 $ Poids 34 % |
| 3 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge −36 352 $ | 524 855 $ Poids 1 % |
| 4 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −40 839 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 740 525 $ Poids 1 % |
| 5 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 456 406 $ Poids 1 % |
| 6 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge −35 617 $ | 511 316 $ Poids 1 % |
| 7 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 479 396 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 122 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +48 828 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 517 312 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 843 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 454 000 $ (3 356 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 526 043 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (3 252 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 521 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.