505 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
450 700 $
Autre · 2 460 $/m² · 183,2 m² · constr. 1977 · terrain 17 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 102,4 m²
Frontage
117,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 254 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924625430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
81017924625430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 115 $/m²) 179,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 400 558 $ Poids 5 % |
| 2 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 510 119 $ Poids 5 % |
| 3 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +49 987 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 780 987 $ Poids 4 % |
| 4 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 270 141 $ Poids 4 % |
| 5 | 103, Chemin de Montréal, Gatineau 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 360 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 485 695 $ Poids 4 % |
| 6 | 68, Rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-08 · 2.5 km · Vendu 434 000 $ (2 446 $/m²) 177,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 493 960 $ Poids 3 % |
| 7 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge −42 742 $ | 665 346 $ Poids 2 % |
| 8 | 74, Rue de l' Aréna, Gatineau 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 115 $/m²) 179,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 456 606 $ Poids 2 % |
| 9 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 486 $ Poids 1 % |
| 10 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 310 721 $ Poids 1 % |
| 11 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 494 506 $ Poids 1 % |
| 12 | 34-36, rue des Servantes, Gatineau 2025-08-21 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (3 408 $/m²) 168,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 692 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.