535 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 164,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,4 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 361 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924645155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
81017924645155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +53 020 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 532 262 $ Poids 6 % |
| 2 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +51 948 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 518 573 $ Poids 5 % |
| 3 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 749 630 $ Poids 5 % |
| 4 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 624 $ Poids 4 % |
| 5 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 260 706 $ Poids 3 % |
| 6 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 493 390 $ Poids 3 % |
| 7 | 180, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 454 000 $ (3 356 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +49 661 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 532 981 $ Poids 2 % |
| 8 | 160, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 252 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +48 130 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 525 865 $ Poids 2 % |
| 9 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 196 $ Poids 1 % |
| 10 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 2.8 km · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −37 043 $ | 640 262 $ Poids 1 % |
| 11 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 474 347 $ Poids 1 % |
| 12 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 490 195 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.