590 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 206,2 m² · constr. 1897 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 238 200 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924676930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
81017924676930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie −37 104 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 488 468 $ Poids 2 % |
| 2 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 495 699 $ Poids 1 % |
| 3 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 451 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 041 $ Poids 0 % |
| 5 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 3.1 km · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +61 902 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 689 787 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 328 170 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge −37 190 $ | 445 463 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 483 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, Rue des Servantes, Gatineau 2024-05-09 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 208 $/m²) 165,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +45 156 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 441 458 $ Poids 0 % |
| 10 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +59 717 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 722 956 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.