595 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 131,3 m² · constr. 1900 · terrain 6 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 599,4 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 123 800 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924687464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
81017924687464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
411 800 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-10-03 · 696 m · Vendu 650 000 $ (6 179 $/m²) 105,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +80 632 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 725 863 $ Poids 35 % |
| 2 | 517, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (4 506 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 470 $ Poids 5 % |
| 3 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 2.7 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 472 077 $ Poids 3 % |
| 4 | 1109, chemin Linda, Gatineau 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 396 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 547 $ Poids 3 % |
| 5 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 842 $ Poids 3 % |
| 6 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 459 605 $ Poids 3 % |
| 7 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 473 $ Poids 2 % |
| 8 | 180, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 454 000 $ (3 356 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 476 608 $ Poids 1 % |
| 9 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 632 836 $ Poids 1 % |
| 10 | 160, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 252 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 231 $ Poids 1 % |
| 11 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 475 328 $ Poids 1 % |
| 12 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 952 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.