601 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 118,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 201 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924697146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
81017924697146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-10-03 · 649 m · Vendu 650 000 $ (6 179 $/m²) 105,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 804 555 $ Poids 55 % |
| 2 | 517, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (4 506 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 535 $ Poids 5 % |
| 3 | 1109, chemin Linda, Gatineau 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 396 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 693 $ Poids 4 % |
| 4 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 345 $ Poids 2 % |
| 5 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 449 866 $ Poids 2 % |
| 6 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 437 843 $ Poids 2 % |
| 7 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +50 819 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 530 358 $ Poids 2 % |
| 8 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 304 $ Poids 2 % |
| 9 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 227 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +48 280 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 847 $ Poids 1 % |
| 11 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 056 $ Poids 1 % |
| 12 | 108, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-12-20 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 498 985 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.