611 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 101 m² · constr. 1977 · terrain 3 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466,6 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 181 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924697865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
81017924697865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
411 850 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-10-03 · 629 m · Vendu 650 000 $ (6 179 $/m²) 105,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 723 255 $ Poids 66 % |
| 2 | 635, Chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-20 · 404 m · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 309 649 $ Poids 59 % |
| 3 | 515, Chemin de Montréal, Gatineau 2024-06-17 · 705 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 498 348 $ Poids 21 % |
| 4 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 200 $ Poids 2 % |
| 5 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 802 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 503 957 $ Poids 2 % |
| 7 | 108, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-12-20 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 730 $ Poids 1 % |
| 8 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 460 106 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, rue Bouchard, Gatineau 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 502 621 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 392 $/m²) 88,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 504 568 $ Poids 1 % |
| 11 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +29 618 $ | 441 302 $ Poids 1 % |
| 12 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 564 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.