621 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
497 300 $
Autre · 2 855 $/m² · 174,2 m² · constr. 1871 · terrain 207 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 127,6 m²
Frontage
708,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 322 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924792920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
81017924792920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
411 850 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 820 $ Poids 1 % |
| 2 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 927 $ Poids 1 % |
| 3 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 019 $ Poids 1 % |
| 4 | 76, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 115 $/m²) 179,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 143 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, rue Joseph-Latour, Gatineau 2024-08-27 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (3 178 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 603 132 $ Poids 1 % |
| 6 | 103, Chemin de Montréal, Gatineau 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (2 360 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 077 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, Rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-08 · 3.4 km · Vendu 434 000 $ (2 446 $/m²) 177,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 469 931 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 3.5 km · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 635 959 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, Rue de l' Aréna, Gatineau 2024-04-30 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 115 $/m²) 179,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 191 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 3.8 km · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −37 190 $ | 410 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 303 893 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 051 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.