968 Avenue LEPINE · Gatineau
Valeur estimée
640 000 $
Autre · 3 796 $/m² · 168,6 m² · constr. 1860 · terrain 416 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 045,7 m²
Frontage
503,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 441 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924868425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 900 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
81017924868425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 990 $ Poids 31 % |
| 2 | 203, rue Carpentier, Gatineau 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +72 643 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 693 057 $ Poids 26 % |
| 3 | 213, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 537 $/m²) 164 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 965 $ Poids 24 % |
| 4 | 42, rue de Maclachlan, Gatineau 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (3 288 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 531 951 $ Poids 19 % |
| 5 | 119 et 121, rue Raby, Gatineau 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 557 $/m²) 176 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 906 $ Poids 18 % |
| 6 | 212, rue Carpentier, Gatineau 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 435 $/m²) 147,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +46 342 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 757 516 $ Poids 10 % |
| 7 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 459 169 $ Poids 10 % |
| 8 | 9, rue Barbary, Gatineau 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 471 000 $ (2 532 $/m²) 186 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 440 763 $ Poids 6 % |
| 9 | 5, rue Barbary, Gatineau 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 409 000 $ (2 449 $/m²) 167 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 452 573 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.